●『オフ･ザ･プランでの投資方法』　ステップ�@　「選択」

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ローリスク、ハイリターンの投資
　ご紹介する『オフ･ザ･プランでの投資方法』は、建設前のオフ･ザ･プランの状態､プラン(図面）の段階で販売する方法です。日本での販売方法とは違って､デベロッパー(大手不動産会社）と居住者(エンドユーザー）の間に､投資家が入ります。日本では通常、デベロッパー(不動産会社）がマンションを販売する場合､ある程度完成した建物を購入者(エンドユーザー）に販売します。その場合は､モデルルームを見学してからユニットの階層や大きさを決めて購入します。今回ご紹介するオフ･ザ･プランの販売方法は､　投資家は､デベロッパーが作った図面やCG(コンピューターグラフィック)などのイメージ画像を見て建築内容を確認した上で購入を判断します。

Win,Win,Winの投資方法
　大きな違いは､デベロッパーは建設前に投資家にオフ･ザ･プランで販売することで、売れ残るリスクが少なく安心して建設を開始できる。投資家は完成予定図だけで判断するリスクはあるが､完成後の販売価格より格安に購入できる。エンドユーザーは､完成後に購入する事でじっくり内容を確認してから購入できる。要するに三方全員が納得できる投資方法なのです。

オフ･ザ･プランの購入方法
　オフ･ザ･プランで購入する時の注意点は､じっくり検討してから購入をすることです。しかし､投資家はリターンの大きい物件を人よりも早く買い付けたいと考えます。投資家の常識は､「早いもの勝ち！」ゆっくり見定めているうちに経験豊富な投資家に美味しい物件だけ先取りされてしまします。海外にお住まいの投資家には地域的なハンデがあります。その場合は､どうしたら良いのでしょうか？

善は急げ！まずはEOI！
●　EOI(Expression of Interest)の覚書きを交わして好条件のユニットを押さえることです。EOIの書類に希望するコンディションに沿ったユニットを書き入れ､各ユニット$2,000の手付金を支払い､物件の詳細を取り寄せてからじっくり検討する事が出来ます。

「EOIの書き方」失敗しないポイント｡
●　あらかじめ投資戦略、目的をしっかりとイメージする。
●　より早く好条件のユニットを調べて選ぶ。
●　購入するユニットの情報収集をしっかりとする。
●　感情的になって決めない・・・常に相談しながら。

じっくり好条件の物件を選ぼう！
　基本は早いもの勝ちなので、とにかく、ロケーションの良い物件を押さえる事が重要です。例えば､オーストラリアは南半球にあるので北向きの方が日当たりが良いとか、市内の物件はシティービューが有ったほうが高く売れるなど、同じ建物の中で一番良いと思われるロケーションの物件を選ぶのがコツです。EOIは仮契約書なので､気が変わって他のユニットを選んだり、または購入を見合わせても、$2,000のデポジット（手付金）は全額返金されます。

さぁ、何を躊躇されているのですか、直ぐEOIの書類を取り寄せてロケーションの良い物件を選びましょう！


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