■ 不動産投資

プラットフォームCBHアパートメント

賢い不動産投資方法
　不動産投資においても、株式投資と同じようにローリスク・ローリターン、ハイリスク・ハイリターンの基本原則は変わりありません。ここでご紹介する不動産投資は、その中でもローリスク・ハイリターンの効率の良い不動産投資方法です。

ローリスクの不動産投資
　まず、写真のプラットフォームCBHアパートメント（CBH)の実例をあげて賢い不動産投資の方法を説明しましょう。CBHは２００４年７月にオフ・ザ・プランにて販売しました。オフ・ザ・プランとは、建築されるアパートメントのフロアｰプラン（設計図）の段階で販売します。ですから、CBHは２００６年の８月頃に完成予定です。リスクは､完成前の物件をフロアｰプランと右のCG写真だけで購入契約をする事です。このリスクをローリスクと判断するか､ハイ・リスクと判断するかが分かれ目です。「設計図だけを見て高額な不動産を購入するなんてとんでもない！」とお考えの方は､これ以上、説明を読んでも意味がないので他のページをご覧ください。

A$＠１００円の為替レートで試算する
　オーストラリアで不動産投資をする場合､為替レートをAUD$＠１００円で計算する事をお勧めしております。その方が計算もしやすいし､資源が豊富で経済が安定しているオーストラリア・ドルは､将来、円に対して豪ドルは値上がりするでしょう。とにかく､１００円換算をしてそれでもお買い得と判断したら、その不動産物件を購入するべきです。
この方法なら感情的にならずに、より合理的に判断できます。賢く不動産投資する方法は、「合理的（ロジカル）に判断する事です。」

「オフ・ザ・プラン」での購入方法
　オフ・ザ・プランで不動産を購入する場合の流れは下記のとおりです。
�@物件の選択：アパートメントの設計図を確認しながら好条件の物件（ユニット）を選びます。注意点として､南半球のオーストラリアは､北向き物件の方が日当たり良好です。
�Aユニットをおさえる：ユニットを選んだらA$5,000を支払ってEOI(Expression of Interest)の覚書きを交わして好条件のユニットを押さえる。基本は早いもの勝ちなので、とにかく、ロケーションの良い物件を押さえる事が重要です。EOIは仮契約書なので､気が変わって他のユニットを選んだり、または、購入を見合わせても$5,000のデポジット（手付金）は返金されます。
�B契約内容の確認：契約書を良く読んで、建築行程、施工の内容、設備の確認、管理費用の価格などを確認する。
�Cデポジットを支払う：物件を選んだら手付金（デポジット）を支払って早めにお気に入りのユニットをホールドする。CBHの場合は､$10,000のデポジットだけでしたが､最近は５％〜１０％のデポジットが必要です。残金の支払いは完成まで必要ありません。
�D必要経費：オーストラリアで不動産を購入すると､登記まで掛かる主な必要経費は､印紙税、登記費用、住宅融資ローン経費などが掛かります。不動産購入価格の約5%ぐらいの経費が掛かります。
�Eプレ・セットルメント・インスペクション：アパートメントの建設が完了したら、施工内容を確認します。契約書の内容と同じでない場合は､クレームを出して手直しをさせます。
�F残金の支払い：セットルメント（登記書の名義変更）の作業中にアパートメントの残金を支払います。住宅融資ローンを申請する場合､建設が完了する前に金融機関に申請してローン認可を取得しておきます。
�Gセットルメント：アパートメントの建設が完了し登記書が発行されてから２〜３週間後に名義が登録できます。セットルメントが完了してユニットの鍵を手渡され入居（引越し作業）ができます。

貴方も賢い不動産投資を実践したい？
　現在、WAプロパティー・グループでは､サフロン・アパートメントを販売しています。「善は急げ！」です。今すぐメールで問い合わせましょう。

安心できる不動産投資
　オフ・プランで購入する物件は､貴方の名義で登記されますので、安心して運用できる投資案件です。以上のような方法で不動産を購入しておけば､貴方が長期滞在するときのホリデーハウスとして使用できます。また、お子さんがパースに英語留学されるときにもアコモデーションとして有効利用できます。

誠意を持ってお答えいたします。
　以上、オフ・プランで購入する不動産投資について簡単に説明しました、ここまで説明文を読んでいただき､心から感謝いたします。この賢い不動産投資に興味のある方は､今すぐ、ご意見、ご質問等を書いて メールにてお知らせください。お問い合わせには、誠意を持ってお答えいたします。


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