■ パースの不動産に投資する理由

イースト・パース　５００ミリオンダラー開発計画

　オーストラリアには､不動産が値上りする3つの条件があります。この3つの条件を満たしていれば、好景気、不景気関係なく、右肩上がりで物件は値上りはするそうです。これは世界各国共通の値上りする条件でもあります｡　ここパースは､その３つの条件を見事に兼ね備えています。

�@ GEOGRAPHY 　地理学：
　要するにロケーションと言うことです。　年間を通しての気候、都市へのアクセスなど交通の便、学校やショッピングセンターなどのインフラ、すべての要素が含まれると思います。不動産購入の鉄則は、ロケーション、ロケーション、ロケーションです。

�A DEMOGRAPHY 　人口統計学：
　人口の増加、特に若者の増加が多い場所は不動産の需要が伸びるわけです。2006年に行なったCENSUS（人口[国勢]調査）の結果では、オーストラリア国内の中で１０〜２４歳までの人口増加率が一番多い都市はパースでした｡パースのTVニュースでは､毎週500人の移民＆移住が増えているそうです。なんと年間26,000人の人口増加です。

�B BY THE SEASIDE　海岸の近く：
　日本の20倍の国土面積があるオーストラリアでは､人口の70％近くが海岸沿いの都市に住んでいます｡その中でも､海が見える地域の値上がり率が高いのが、REIWA（西オーストラリア不動産協会）の統計でも証明されています｡パースでは､海のそばも人気がありますが､スワン川の近くも年々価格が上がっています。

パースの可能性
　オーストラリア国内の投資家達のトレンドでは､パースでの不動産投資がさらに盛んになる環境であるということです。ベビーブーマーと呼ばれる団塊の世代の人たちは、不安定材料の多い株式投資に当てていた資金を不動産の購入に廻しています｡その中でも、シドニー、メルボルン、ブリスベン都市に比べて、不動産価格が安いパースの市場に、オーストラリア国内または海外の投資家達が殺到しています｡

　これからも値上がりする可能性が有るパースの情報は日本の方にはあまり知られてないようです。オーストラリア国土の３分の１を占める西オーストラリア州は、豊富な天然資源に恵まれて州政府の経済は常に安定しています。順調な経済にともない人口も安定して増加しているので住宅の需要も年々伸びています。

　西オーストラリア州は､安定した豊富な税収入を使ってパースの都市開発計画を推し進めています｡パース市内からマンジェラまで南に向けて2007年までに鉄道を開通させる計画など､インフラの整備も盛んに行なわれています｡市内の東側にあるイーストパース地区は､住宅地域として素晴らしく発展しています｡

　パースは地中海性気候で気候は良く、カルフォニアの気候より優れてます｡
シドニーなどに比べてパースはアジア圏にちかいのでアジア人に対する偏見などもありません｡140万人住んでいる国内第4位の都市ですが、人は親切でフレンドリーです。特に州政府の経済が安定しているので失業率や犯罪率も低く、インフラも完備されていて一般的な生活で不便を感じることはありません｡